问题：
[判断题] 零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()
正确。错误。
问题：
[判断题] 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
正确。错误。
问题：
[问答题,简答题] 计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。 假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求： (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值
问题：
[多选] 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。
置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产。置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资。置业投资对象可以是市场上存量房地产。置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营。置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者。
问题：
[多选] 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。
投资决策。规划设计。工程建设。地域范围。产品功能。
问题：
[多选] 国际上通常采取的住房保障方式有()。
政府直接建房。对住房投资人减税。对住房承租人减税。对住房承租人补贴。鼓励赢利机构建房。
问题：
[多选] 关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有()。
应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损。所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率。企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算。企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关。企业所得税税率为25%。
问题：
[多选] 下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有()。
现金回报率。投资回收期。借款偿还期。资产负债率。资本金利润率。
问题：
[多选] 下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。
土地费用。权益投资比率。运营费用。开发期。贷款利率。
