问题：
[多选] 下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）
投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期。作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日。房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日。
问题：
[多选] 下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（）
成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值。公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值。自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值。作为存货的房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，应按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值。
问题：
[多选] 长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下： （1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。 （2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。 （3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。 （4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。 （5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 （6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。 要求：
要求：。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。。
问题：
[多选] 长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下： （1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。 （2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。 （3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。 （4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。 （5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 （6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。 要求：
要求：。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。。
问题：
[多选] 长江公司有关投资性房地产的业务如下： （1）2011年1月1日外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2013年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。 （2）2011年12月31日，将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元，2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。 要求：
要求：。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。。
问题：
[多选] 长江公司有关投资性房地产的业务如下： （1）2011年1月1日外购一幢建筑物，成本为1000万元，购入的同时签订了一份经营租赁合同，年租金是100万元，于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元，2013年1月1日租赁期届满，长江公司收回该建筑物后直接对外出售，售价是1120万元，不考虑处置时的相关税费。 （2）2011年12月31日，将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，出租时，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备400万元，公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元，2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。 要求：
要求：。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。。
问题：
[问答题,案例分析题] 甲股份有限公司（以下简称甲公司）为非房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的资料如下： （1）甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间，由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元，使用寿命30年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。 （2）2010年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1600万元；2010年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付；收到乙公司支付的租金并存入银行。 （3）2011年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修，装修完成后将继续用于经营租赁。 （4）2011年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。 （5）2011年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生符合资本化条件的支出200万元，均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得，于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式，当日的公允价值为2500万元。 （6）2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。 （7）假定不考虑其他条件，甲公司按净利润的10％计提盈余公积。 要求：
问题：
[单选] 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2012年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。
50000。40000。40200。40800。
问题：
[单选] A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是（）。
借记“投资性房地产——成本”科目6000万元。不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目。转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入资本公积。转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益。
问题：
[单选] 下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（）。
A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为。B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值。C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产。
