问题：
[多选] 物业服务合同独立于委托合同的自身特征有（ ）。
物业服务合同已经具有特定的财产管理内容。物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理。物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成。业主和物业服务企业之间是平等的民事主体的关系。物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义来从事管理和服务活动。
问题：
[多选] 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（ ）。
委托期限。委托权限。委托人的权利、义务。委托内容。被委托人的权利、义务。
问题：
[多选] 以下关于前期物业管理招标中开标的表述正确的是（ ）
开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行。开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行。开标时由招标人或者公证人员检查投标文件的密封情况。在招标文件要求的提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，包括投标人对投标书的补充、修改文件，开标时都必须当众拆封。开标过程应当作好记录，由公证人存档备查。
问题：
[多选] 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有（ ）。
制定和修改业主大会议事规则。制定和修改业主委员会章程。选举业主委员会主任。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。改建、重建建筑物及其附属设施。
问题：
[多选] 业主对与专有部分相对应的共有部分的利用，应当限于如下合理范围（ ）。
不以营利为目的。不违反法律法规、管理规约。不得损害他人的合法权益。征得其他共有人同意。不违反业主大会或业主委员会的决定。
问题：
[多选] 建设单位申领施工许可证的条件有（ ）。
已办理建筑工程用地批准手续。已确定施工企业。有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。已取得建设用地规划许可证。建设资金已经落实。
问题：
[多选] 下列属于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形是：（ ）。
私有住宅转让后仍用于居住的。同一宗土地上部分房地产转让而土地使用权不可分割转让的。转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让途径、年限和其他条件的。转让方和出让方在转让合同中明确约定的。根据城市规划土地使用权不宜出让的。
问题：
[多选] 开发商以出让的方式获得的住宅用地要改建商场，必须（ ）。
经规划管理部门同意。经房产管理部门同意。经原土地出让方同意。重新签订土地使用权出让合同或者签订合同变更协议。调整土地使用权出让金。
问题：
[多选] 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（ ）的同意后，按照规定办理有关手续。
相关业主。业主大会。业主委员会。物业服务企业。居民委员会。
问题：
[多选] 物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规并给其他业主造成损害后果的业主，（ ）可以依照《民法通则》《物权法》等法律规定管理规约的约定，追究违规业主的侵权责任，
业主大会。业主委员会。物业服务企业。居民委员会。街道办事处。
