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问题:

[单选] 甲公司为房地产开发企业,2014年度发生如下业务:(1)3月10日,甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司,租赁协议约定,租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日,甲公司建造完成一栋商住两用楼盘,总造价36000万元,公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同,其余为普通住宅,已对外销售。当日,商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元,未发生其他相关费用,该交换具有商业实质,甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年,净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司对上述业务的会计处理中,正确的是()。

A . 甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算
B . 10月1日,甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货
C . 甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元
D . 甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元

红叶公司2013年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售,另一部分转为自用。该办公楼为2010年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出,购买价款为1800万元,经评估办公楼的主楼部分价值1300万元,副楼部分价值500万元。2011年1月1日签订租赁协议,租赁期3年,租赁期开始日为2011年1月1日,年租金为120万元,每半年收取-次。2013年租赁期届满后,将办公楼主楼部分转为自用,副楼部分按公允价值对外出售,当时主楼部分市场价格为1700万元,副楼部分市场价格为800万元。2012年末办公楼的公允价值为2200万元(主楼部分1650万元,副楼部分550万元)。红叶公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,假定不考虑其他因素,则上述业务对2013年当期损益的影响金额为()。 250万元。 300万元。 370万元。 420万元。 预制安装水池壁板缝浇筑混凝土时,壁板接缝的内模宜一次安装到顶;外模应分段随浇随支。分段支模高度不宜超过()m。 A.1.5。 B.2.5。 C.2.0。 D.1.0。 止水带安装应牢固,位置准确,其中心线应与()对正,带面不得有裂纹、孔洞等。不得在止水带上穿孔或用铁钉固定就位。 A.钢筋空隙中线。 B.先浇混凝土边线。 C.后浇混凝土边线。 D.变形缝中心线。 劳动定额的主要表现形式为时间定额,但同时也表现为产量定额,时间定额与产量定额的关系是()。 A.互为倒数。 B.独立关系。 C.正比关系。 D.互为相反数。 现浇钢筋混凝土水池施工方案中包括模板及其支架设计,以下()不是模板及其支架设计计算项目。 A.稳定性。 B.结构。 C.刚度。 D.强度。 甲公司为房地产开发企业,2014年度发生如下业务:(1)3月10日,甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司,租赁协议约定,租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日,甲公司建造完成一栋商住两用楼盘,总造价36000万元,公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同,其余为普通住宅,已对外销售。当日,商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元,未发生其他相关费用,该交换具有商业实质,甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年,净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司对上述业务的会计处理中,正确的是()。
参考答案:

  参考解析

选项A,应于租赁期开始日,即3月31日确认为投资性房地产;选项B,部分出租、部分作为存货出售的房地产,如果能单独计量和出售的,应按其公允价值的比例分别确认为投资性房地产和存货;选项D,写字楼转为投资性房地产前应计提的折旧金额=55000÷50×3/12=275(万元);公寓楼应计提的折旧金额=3000÷50×10/12=50(万元);所以甲公司2014年应计提的折旧额=275+50=325(万元)。

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