当前位置:房地产估价理论与方法题库>第五章房地产估价原则题库

问题:

[单选] 某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。

A . 2011年6月15日
B . 2011年8月15日
C . 签订估价委托合同之日
D . 估价人员与委托人商定的某日

根据新的形势和可持续发展的要求,"十二五"规划把节约资源和保护环境确定为我国的基本国策,并从六个方面进行了全面部署,其中关于促进生态保护和修复方面的表述,不正确的是()。 按照"谁开发谁保护、谁收益谁补偿"的原则,加快建立生态补偿机制。 搞好森林草原防火和病虫害防治,实施草原生态保护补偿奖励机制。 加大对重点生态功能区的均衡性转移支付力度,研究设立国家生态补偿专项资金。 推行高耗型企业可持续发展准备金制度。 大面积填土,宜在()完成。() 基础施工前。 基础施工前三个月。 基础施工后。 基础施工中。 下列叙述错误的是() 进入和离开病房前都应认真洗手。 无菌导尿术操作完毕,脱去手套后,必须认真洗手。 一副手套只用于一位病人一个部位的护理操作。 紧急情况下,无法按规定要求洗手,可用快速手消毒剂进行手消毒取代洗手。 连续进行下一台手术时,需更换无菌手术衣和无菌手套,不需重新行外科手消毒。 设随机变量X的概率密度为,则P(0≤X≤3)=()。 。 不属于高度危险性物品的是() 腹腔镜。 穿刺针。 脏器移植物。 麻醉机管道。 活体组织检查钳。 某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议,2011年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。
参考答案:

  参考解析

这种估价时点为过去的情形,多出现在房地产纠纷案件中,特别是对估价结果有争议而引发的估价复核或鉴定。例如:某市某大厦强制拍卖的拍卖底价评估结果争议一案,原产权人对估价机构的估价结果有异议,引发了对该估价结果究竟是否合理的争论。此时衡量该估价结果是否合理,要回到原估价时点(原估价时点是1996年3月11日),相应的,估价对象的产权性质、用地性质、建筑物状况以及房地产市场状况等,也都要以原估价时点1996年3月11日时的状况为准。否则的话,就无法检验该估价结果是否合理。而且,任何估价项目的估价结果在事后来看也都可能是错误的,事实上可能并没有错误,只是过去的估价结果不适合现在的情况,因为房地产市场状况和估价对象状况可能发生了变化。

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