当前位置:房地产估价理论与方法题库>第十一章地价评估和地价分摊题库

问题:

[单选] 在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按()进行分摊。

A . 建筑面积
B . 房地价值
C . 土地价值
D . 使用面积

路线价法的关键和难点是()。 划分路线价区段。 设定标准深度。 调查评估路线价。 制定深度百分率。 以下正确的说法是()。 大剂量的电离辐射不会引起暂时不育。 卵巢是放射敏感器官。 大剂量的电离辐射不会引起永久不育。 间质和黄体有高的放射敏感性。 卵泡细胞对辐射不敏感。 路线价法求得的价格实际是一种()。 市场价格。 收益价格。 积算价格。 比准价格。 下列物质对中子慢化最有效的是()。 铅。 铁。 水。 铜。 铝。 一临街深度22.86m(即75英尺),临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为()。 452.63万元。 75.44万元。 339.47万元。 377.19万元。 在建筑物地价分摊时,理论上最完善的方法是按()进行分摊。
参考答案:

  参考解析

按建筑面积分摊会出现不同部分的价值不同但却分摊了等量的地价的问题,按房地价值进行分摊的方法会出现各层分摊的建筑物价值不相等,这在理论上很难解释,更为合理的分摊方法就是依据各部分的土地价值进行分摊。

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