2017年山东大学经济研究院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估教程考研强化模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 有形损耗
【答案】有形损耗也称实体性贬值，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。其衡量方式既可以采用绝对数计量，即实体性贬值额；也可以采用相对数计量，即实体性贬值率。
2． 修复费用法
【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
3． 预期收益原则
【答案】预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。
预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。
4． 企业价值
【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为，一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法，具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等，所以更多的人认为，企业价值即为现金流量的资本化。
二、简答题
5． 资产评估准则有什么作用？
【答案】资产评估准则对评估理论研宄和评估实践都具有十分重要的作用，具体体现在以下几个方面：
（1）规范评估师的执业行为，保持评估行业公信力。资产评估准则对资产评估师及其他从业人员的业务素质、业务能力、工作操守和执业态度进行了严格的规范，有了资产评估准则，资产评估师就有了执业的准绳，社会和公众就知道资产评估师的执业是有规范的，评估师的执业就会有公信力。
（2）为社会和用户阅读并理解评估报告提供指南。以资产评估准则为指南来了解评估业务和
阅读评估报告，便于社会和用户正确理解评估报告和评估结果。
（3）维护和保护评估师的合法权益。由于资产评估准则中规范了评估师的工作范围和规则，明确了评估师的执业责任以及委托方和相关当事方的责任，对资产评估师承接资产评估业务、调查了解资产状况、选择评估方法以及评估参数等诸方面都提出了明确的要求，当资产评估师受到不公正的指责和控告时，可以充分利用评估准则保护其正当权益。
（4）有助于提高资产评估理论水平。资产评估准则来源于评估实践，是资产评估理论研宄成果和实践经验的高度浓缩，反过来又用于指导评估实践活动。资产评估准则是资产评估实践的总结和升华，是资产评估理论的重要组成部分。资产评估准则的实施，有助于促进评估理论水平的提高。
6． 什么样的房地产不能采用市场法进行评估？
【答案】具有以下两种特性的房地产不能使用市场法进行评估：
（1）较强的价格独占性
由于土地具有地理位置的固定性、不増性、个别性等自然特性，使其需求与供给都局限于局部地区，供给量有限，竞争主要是在需求方面进行。即土地不能实行完全竞争，所以其价格的独占倾向性较强。
（2）有限替代性
由于成为交易对象的房地产具有个别性，各个地块都有独特性，因此其替代性也有限。
可见，房地产不能仅根据均衡法则来决定价格。同时，在我国，城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地使用权，土地供方主要由国家控制，这一因素对房地产价格具有至关重要的影响。在进行房地产评估时，应充分了解房地产市场的上述特性。
7． 简述资产评估的特点。
【答案】资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。财务会计既反映市场交易，又反映企业内部的资源变换，企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。资产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人中任何一方的需要。咨询性是指资产评估是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
8． 简述机器设备评估程序，设备鉴定的基本内容。
【答案】（1）机器设备评估的基本程序：
①评估准备阶段。
a. 指导委托方做好机器设备评估的基础工作；
b. 分析研宄委托方提供的被评估资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的评估技术路线；
c. 广泛收集与本次评估有关的数据资料。
②现场工作阶段。
a. 逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真实可靠；
b. 按评估重点或人员安排，对设备进行分类；
c. 设备鉴定。
③评定估算阶段。
a. 根据评估目的、评估价值类型的要求以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法；
b. 阅读有关的可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等，以扩大和深化对被评估设备的了解；
c. 查阅有关法律法规，以便在评估涉及这些规定的设备时考虑法律法规的影响；
d. 产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保品的设备、租入租出的设备要单独处理； e. 如与房屋建筑、无形资产的界限难以分清，应及时和其他专业评估师交流，防止重评或漏评；
f. 选择合适方法估算评估值；
g. 调整评估结果。
④撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿。
⑤评估报告的审核和报出阶段。评估报告完成以后，要有必要的审核，包括复核人的审核、项目负责人的审核和评估机构负责人的审核，在三级审核确认评估报告无重大纸漏后，再将评估报告送达委托方及有关部门。
（2）设备鉴定有以下基本内容：
①对设备技术状况的鉴定，主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。
②对设备使用情况鉴定，主要了解设备是在用状态还是闲置状态，使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率，设备闲置的原因和维护情况等。
③对设备质量进行鉴定，主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。
④对设备的磨损程度鉴定，主要是了解和掌握设备的物质性损耗，如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、材料老化等。
9． 资源资产评估特点有哪些？
【答案】资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源资产的评估具有如下特点：
（1）资源资产价格是自然资源的使用权价格