2018年华中师范大学经济与工商管理学院705土地经济学考研仿真模拟五套题
● 摘要
一、名词解释
1． 土地计划利用
【答案】土地计划利用是指采取计划方法指导，调整土地资源的利用活动。
2． 土地金融
【答案】土地金融是指以土地作为信用保证而获得的资金融通。
3． 毛地
【答案】毛地是指有一定的城市基础设施但未完成房屋拆迁补偿安置的土地。
4． 土地估价中的土地
【答案】土地估价中的土地是指地表及地表以上一定范围的空间及地表以下一定范围内的空间。
5． 农业经营规模
【答案】农业经营规模是指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系。
二、简答题
6． 简述实现农业土地规模经营的基本条件。
【答案】实现农业土地规模经营的基本条件包括以下几个方面:
（1）农村非农产业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入;
（2）农机化水平的提高;
（3）农业社会化服务的加强;
（4）经营者素质的提高;
（5）集体经济具有较强的经济实力。
7． 土地金融的特点。
【答案】土地金融的特点包括以下几个方面:
（1）债权可靠，较为安全;
（2）贷款偿还期较长，利息率较低;
（3）土地金融一般实行债券化;
（4）土地抵押贷款契约到期以前，债权人不能任意要求债务人偿还其债务; 相反债务人必须保留在契约到期是随时偿还债务并收回抵押土地的权力。
8． 简述土地管理的基本目的。
【答案】土地管理的基本目的是:维护已经确定的土地所有制和土地使用制，即维护代表一国统治阶级利益的土地所有制及其相应的土地关系，最大限度地满足全社会对土地的需求，并保证全国土地资源得到合理和充分有效的利用。
9． 简述影响土地价格的政策因素?
【答案】影响土地价格的政策因素包括:
（1）国家发展政策;
（2）土地利用计划与规划;
（3）价格政策;
（4）税收政策。
10．最坏耕地产生级差地租的几种情况?
【答案】最坏耕地产生级差地租的表现为以下几类:
（1）由于在较好的土地上连续追加投资的劳动生产率降低造成的。
（2）由于社会对农产品需求增加，有更坏的土地投入耕作，其个别生产价格作为社会生产价格，因而原来最坏土地的个别生产价格低于这个新的社会生产价格，从而形成超额利润并转化为级差地租。
（3）在最坏土地卜追加投资由于劳动生产率的不同而产生的级差地租。
三、论述题
11．试概括马克思的土地价格形成理论。
【答案】我们可以把马克思的土地价格形成理论概括为以下几点:
（1）自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格。
马克思认为，任何物品要具有价值，就必须是用来交换的人类劳动产品。自然状态的土地，未经人类的开发，没有投入人类劳动，因而不存在价值，也没有以这种价值为基础的用货币表现出来的价格。马克思指出，未开垦的土地“没有价值，因为没有人类劳动物化在里面”。“土地不是劳动的产品，从而没有任何价值。”但是，土地具有特殊的使用价值。在一定的劳动条件下，土地能为人类永续提供产品和服务，即产生地租。正因为有了地租，才产生了土地价格。马克思指出，实际上，这个购买价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。而地租的产生，是导源于人们对土地的垄断。由于土地有限，便产生了土地私有权的垄断。“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权，以某些个人对某些地块的所有权为前提。”
（2）土地价格的实质是地租的资本化在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化。“假定平均利息率是5%，那末一个每年200镑的地租就可以看作一个4000镑的资本的利息。”“如果一个资本家用4000镑购买的土地每年提供200镑地租，那么，他从这4000镑得到5%的平均年利息，这和他把这个资本投在有息证券上，或按5%的利息直接借出去完全一样。”因而，将地租按一定的利息率还原成一个资本量便是土地价格。马克思指出:“资本化的地租表现为土地价格”。其公式为:土地价格=地租还原利息率。例如，一块土地的年地租量是200元，而当时的银行利率为5%，那末，其价格就为2005%=4000（元）。
（3）已利用的土地由土地物质和土地资本构成
我们现在所利用的土地，都经过了人类长期的开发利用，已经物化了人类的劳动。马克思把这种固定在土地中的劳动称为土地资本，它属于固定资本范畴。土地资本本身也像其他固定资本一样，会损耗和消失。土地资本能为土地所有者带来利息和折旧，它是租金的一部分。而纯粹的自然土地，即抛开了土地资本或土地改良物价值的土地就称为土地物质。土地物质纯粹是自然的恩赐，它给土地所有者带来真正的地租。土地资本的利息、折旧和真正的地租一样，都构成了土地所有者的收入，从而都决定土地价格。正如马克思所说，土地价格无非是出租土地的资本化的收入。
12．试述实现农业土地规模经营的基本条件。
【答案】实现农业土地规模经营的基本条件包括以下几个方面:
（1）农村非农产业发达。农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。这样，在一定的空间范围内，农业劳动力人均负担的耕地面积才能增加，扩大农业土地经营规模才成为可能。
（2）农机化水平的提高。农机化水平的提高，要求经营土地面积的扩大有利于农机的充分利用。在以手工和畜力为主进行操作时，自然就不存在扩大规模的客观动因。
（3）农业社会化服务的加强。一般说来，较大规模经营的成功与否，在相当大程度上取决于农业产前、产中、产后的社会化服务状况。这种服务的项目愈广泛、质量愈高，农业土地适度经营规模的实现可能性也愈大。
（4）经营者素质的提高。大规模经营与小规模经营相比，肯定需要经营者有较高的素质。这些素质包括经营者的知识的广度和深度、管理能力、责任心等。
（5）集体经济具有较强的经济实力，有能力在规模经营的起步阶段给予经营者一定的经济扶持，并能在受灾年景给予经济保险，也是一个重要条件。