● 摘要
住房事关国计民生，妥善处理房屋纠纷非常重要。其实借名购房现象很早就存在，借名购房也并非新词。现阶段只是由于房价的高涨，银行的房贷政策、各地的限购令、禁购令纷纷出台，让借名购房热度高涨，与此有关的纠纷也随之增多，并引发社会热议。
但是，借名购房并不是一个法律上的概念，法律对这类行为也没有明确的规定，而学界也是在这几年才开始关注这个问题，其相关的理论学说并不是非常成熟，这也使得目前法官们在处理这类案件非常棘手。各地方的法院在判决这些案件时认定事实标准不一，适用法律和推理论证思路多有差异，同类型案件出现多种结果，实在是有损司法公信力。
正是鉴于借名购房案件引发的法律适用困境，笔者从司法案例出发，对这一问题进行了探讨。本文一共分为五个部分。
第一部分绪论是对后文的一个铺垫，包括写作的背景及意义、研究现状以及本文创新点三方面的内容。
第二部分介绍了借名购房的司法现状。从借名购房行为的界定，到梳理出当前典型的借名购房纠纷案件的司法判决类型，以呈现当前审判实务中存在的突出问题。
第三部分重点对借名购房行为之债的法律关系进行学理分析。针对学界对借名人和被借名人之债的法律关系的定性，一一进行评析,得出借名购房合同是一种独立的无名合同，通常应该认定其是有效的；另外在审理案件时还应该充分考虑被借名人与房屋出售方之间的房屋买卖合同。
第四部分对借名购房之物权法律关系进行学理分析。厘清借名购房中的房屋登记问题以及法律物权和事实物权问题，对于正确处理借名购房纠纷具有重要意义。
第五部分笔者在前面的理论基础上，对如何妥善处理借名购房纠纷案件提出了一些构想。笔者认为从保护交易、尊重当事人的意思自治的角度出发，应该最大限度地承认借名合同的有效性，同时房屋不应判给出名人。如果房屋没有被处分给善意第三人，房屋应归属于借名人。对于违反了相关管理规定的借名购房行为，应对当事人施以一定的惩戒，达到规范社会秩序的目的。以此统一法官判案的司法标准，树立法律的权威，促进法律效果和社会效果的良好统一。