[问答题]

某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m²，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m²，14层，每层500m²，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m²，住宅2000元/m²，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。

什么是收益现值法，运用时应遵循哪些原则？

报告种类按报告的目的划分的有（）。 ["答复性报告","工作报告","综合报告","总结报告"] 认知理论强调刺激-反应和奖励、增强等因素对人类行为的贡献。 教师文化具有精神性、融合性、独特性和可塑性等特征，它的形成与发展受多方面的影响，一般主要有以下几个因素（） ["教师群体自身的素质、风格、兴趣、习惯、气质等","教师对自身角色的体悟与认同程度","教师教育教学的环境","教师所在学校的类型与级别","教师所在学校的校园文化建设情况"] （）是反映企业在报告期内发生的全部生产成本以及产品生产成本合计额度报表。 ["A.产品生产成本表 ","B.资产负债表 ","C.现金流量表 ","D.利润表"] 某区将体育馆装修改建成娱乐中心对外营业，根据我国《环境噪声污染防治办法》的规定，该娱乐中心发出的噪声属于（） ["社会生活噪声","交通运输噪声","建筑施工噪声","工业噪声"]

某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m²，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m²，14层，每层500m²，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m²，住宅2000元/m²，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。

什么是收益现值法，运用时应遵循哪些原则？