2016年中南民族大学公共管理学院土地经济学复试笔试仿真模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 土地抵押权
【答案】土地抵押权是指土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。
2． 收益还原法
【答案】收益还原法是指将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值总和。
3． 土地估价机构
【答案】土地估价机构是指依据《中华人民共和国公司法》设立的公司制土地估价中介机构，名称应明确为有限责任公司; 依据《中华人民共和国合伙企业法》设立的合伙制土地估价中介机构土地评估机构，名称应明确为事务所。
4． 房屋
【答案】房屋是指供人类生产、生活之用，有门、窗、顶盖，能保温、遮雨。
5． 土地所有权
【答案】土地所有权是指土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。
6． 土地利用效益
【答案】土地利用效益是指用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示，它反映了人类利用土地日标实现的程度。
7． 熟地
【答案】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。
8． 土地利用规划
【答案】土地利用规划是指对过去土地利用经验的系统总结，并用于指导今后土地利用规划的实践，既包括对未利用土地的开发利用设想，也包括对已利用土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。
二、简答题
9． 如何改革和完善现行农村土地使用制?
【答案】关于现行农村土地使用制的改革与完善问题，家庭联产承包制是当前农村普通存在的土地使用经营的主体形式。
从整体来看，它适应中国农村现阶段生产力发展水平和农民的觉悟程度。因此，目前多数地区土地的使用经营形式不宜做过大的，调整仍以稳定、完善家庭承包经营责任制作为深化改革的立足点。对于家庭承包制所出现的各种问题，则应采用合理的政策、措施加以解决，以使承包制进一步合理化、规范化与法制化。在经济发达、条件具备的地区可以通过土地承包经营权的合理流动逐步实行土地适度规模经营。
10．简述土地经济供给的影响因素。
【答案】影响土地经济供给的因素包括:
（1）各类土地的自然供给;
（2）利用土地的知识和技能;
（3）社会要求;
（4）价格;
（5）土地利用计划;
（6）土地供给者的行为。
11．土地市场宏观管理的任务和内容。
【答案】土地市场宏观管理的任务和内容包括:
（1）保护土地资源和良好的生态环境;
（2）实现土地优化配置;
（3）保证土地价格的基本平稳。
12．土地估价的目的。
【答案】土地估价的目的包括以下几个方面:
（1）国有土地使用权出让（招标、拍卖、挂牌、协议）、转让（买卖、互换）、收购储备、作价入股、清产核资等流转过程中土地使用权价格的评估; 集体土地所有权流转过程中土地使用权价格的评估;
（2）土地使用权（含建筑物、构筑物）抵押、不动产课税及司法仲裁涉及的土地估价业务;
（3）企业改制上市、增资扩股等经济活动涉及的土地价格评估;
（4）城镇基准地价，标定地价的评估、更新与咨询，城市地价动态监测;
（5）农用地分等定级估价和农用地区片综合价等市场需要和土地管理需要的土地估价、规划、策划、咨询等业务。
13．简述土地管理的具体任务。
【答案】土地管理的具体任务包括以下几个方面:
（1）保护土地所有权与使用权;
（2）调整土地关系;
（3）对土地所有权和使用权的必要限制;
（4）保证土地资源在国民经济各个部门和各个项日上的正确分配与合理利用;
（5）实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证国有土地的地租收归国家，通过土地税收和土地有偿使用集中国家则政资金。
14．简述实现土地管理目的与任务的主要手段。
【答案】实现土地管理目的与任务的主要手段包括:
（1）立法手段;
（2）经济手段;
（3）技术手段;
（4）行政手段;
（5）政策手段;
（6）计划规划手段;
（7）司法手段;
（8）教育和科研手段。
15．土地税收的依据。
【答案】土地税收的依据包括:
（l ）按土地面积征收;
（2）按土地总收获量征收;
（3）按土地收入征收;
（4）按地价征收。
16．引起房地产价格上升的原因有哪些?
【答案】引起房地产价格上升的原因包括以下几个方面:
（1）投资改良一一不是自然增值;
（2）外部经济一一道路、公园、广场一一真正的自然增殖;
（3）需求增加一一真正的自然增殖;
（4）通货膨胀一一不是增值而是保值:
（5）房地产使用管制改变（用途、容积率）一一真正的自然增殖。
三、论述题
17．试述开征二手房交易所得税对房地产价格的影响效果?
【答案】为了分析这项税收的影响，我们来看一下征税前后二手房市场供需均衡的变动情况。