[问答题,计算题]

某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m²，建筑面积4800m²，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，保险合同规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构收集了如下可用资料：
（1）该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元/m²实例B：1420元/m²
（2）该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房（实例C），房地年出租净收益为105元/m²，可收益年限50年。
（3）该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数（4）该地块所处区域目前征地费（包括土地取得费及相关税费）为18万元/亩，土地开发费1.5亿元/km²，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原率7%，综合还原率8%。

以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。 ["已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书","预售许可的最低规模可以小于栋","持有建设工程规划许可证和施工许可证","可以分单元办理预售许可","不得分层办理预售许可"] 破伤风病人的临床表现，下列哪项是错误的（）。 ["肌肉收缩最初是咀嚼肌","抽搐时口吐白沫、面色发绀","一般无高热","常引起尿潴留","抽搐时神志往往不清"] 下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。 ["未竣工的预售商品房不得再行转让","为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房","国家推行商品房预售合同网上即时备案制度","房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价","房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续"] 男性，21岁。因左小腿被蚊虫叮咬抓破皮肤1天后，出现畏寒，发热，局部烧灼样疼痛。查体：体温39．0℃。左小腿外侧延至大腿中下段明显红肿，局部皮温高，呈片状红疹，微隆起，色鲜红，中间稍淡，边界较清楚。临床诊断为丹毒，应用抗生素治疗首选（）。 ["新青霉素或头孢菌素类","大环内酯类","氨基糖苷类","喹诺酮类","多黏菌素B"] 按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。 ["买受人无权退房","买受人有权退房","买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同","买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任","买受人退房的，由规划部门承担违约责任"]

某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m²，建筑面积4800m²，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，保险合同规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构收集了如下可用资料：
（1）该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为：实例A：1250元/m²实例B：1420元/m²
（2）该地块所处区域于2003年10月出租的一工业厂房（实例C），房地年出租净收益为105元/m²，可收益年限50年。
（3）该地块与3个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如表12-4所示，表中数值表示各案例条件与待估房地产比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件比待估房地产好。表12-4影响因素修正指数（4）该地块所处区域目前征地费（包括土地取得费及相关税费）为18万元/亩，土地开发费1.5亿元/km²，土地开发周期为1年，当地银行贷款利率6%，土地开发利润率12%，土地增值收益率20%，土地还原率7%，综合还原率8%。