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一、单项选择题

1． 资产评估中市场价值类型所适用的基本假设前提是（ ）。

A. 在用续用假设

B. 公开市场假设

C. 清算假设

D. 会计主体假设

【答案】B

【解析】公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种界定或假定说明。

2． 专业性准则属于资产评估准则框架体系中的（ ）。

A. 基本准则

B. 具体准则

C. 评估指南

D. 评估指导意见

【答案】B

【解析】资产评估准则的具体准则包括专业性准则和程序性准则。

3． 《资产评估准则——评估程序》是从（ ）的角度规范资产评估程序的。

A. 宏观

B. 微观

C. 狭义

D. 广义

【答案】D

【解析】广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止于资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。《资产评估准则——基本准则》及《资产评估准则——评估程序》是从广义的角度对评估程序进行规范的。

4． 假设某企业在可以预见的将来会持续经营。经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从第四年起未来企业净利润将保持在250万元水平上。假定企业适用的资本化率为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（ ）万元。

A.2763

B.3021

C.2399

D.2635

【答案】C

【解析】①确定企业在未来三年的收益现值=

=200×0.9091+210×0.8264+220×0.7513=520.65（万元）；②确定永久性收益的资本化价值=250/10%=2500（万元）。③企业的评估价值=520.65+2500×0.7513=2398.9≈2399（万元）

5． 在下列选项中，属于不可确指无形资产的是（ ）。

A. 商誉

B. 客户关系

C. 专利权

D. 商标权

【答案】A

【解析】不可确指资产是指不能独立存在的资产，一般仅指商誉。

6． 耗竭性资源的主体是（ ）。

A. 水资源

B. 经济资源

C. 人文社会资源

D. 矿产资源

【答案】D

【解析】耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发利用，其绝对数量有明显减少的现象，是不可再生资源。

7． 以产权变动为评估目的的是（ ）。

A. 资产抵押

B. 企业兼并

C. 财产纳税

D. 财产担保

【答案】B

【解析】企业兼并后产权发生改变，或是原来两个企业的法人地位消亡而形成一个新的法人，

或是一个原有法人消亡并入另一个法人。

8． 如果房地产售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价2000万元，该房地产年客观收益为500万元，建筑物资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（ ）。

A.9%

B.12.5%

C.10%

D.5%

【答案】C

【解析】（500-3000×10%）+2000=10%

9． 下列资产是不可确指的资产（ ）。

A. 机器设备

B. 应收账款

C. 专利权

D. 商誉

【答案】D

【解析】商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。

10．影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（ ）。

A. 资源的性质

B. 资源的品牌

C. 资源的区位

D. 资源的本质

【答案】C

【解析】由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。

二、简答题

11．简述房地产评估的程序。

【答案】房地产评估一般应依照以下程序进行：明确评估基本事项、制订工作计划、实地勘察并收集资料、选用评估方法并进行评定估算、确定评估结果和撰写评估报告。

（1）明确评估基本事项

明确评估事项包括明确评估目的、了解评估对象、确定评估基准日及签订评估合同。

（2）制订工作计划

即对评估工作日程、人员组织等做出安排。

（3）实地勘察并收集资料

尽管评估师在受理评估业务时已通过对方提供的资料大体了解到评估对象的基本状况，但评