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问题:

[单选] 在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为()。

A . 0.95
B . 0.99
C . 1.01
D . 1.05

如果在期中实施了实质性程序,在确定对剩余期间实施实质性分析程序是否可以获取充分、适当的审计证据时,A注册会计师通常考虑的因素有() 数据的可靠性。 预期的准确程度。 可接受的差异额。 分析程序对特定认定的适用性。 在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,得102分,则房地产状况修正系数为()。 0.95。 0.99。 1.01。 1.05。 在确定实质性分析程序使用的数据的可靠性时,A注册会计师通常考虑的因素有() 可获得信息的来源。 可获得信息的可比性。 可获得信息是否经过审计。 与可获得信息相关的控制。 在下列各项中,A注册会计师通常认为适合运用实质性分析程序的有() 存款利息收入。 借款利息支出。 营业外收入。 房屋租赁收入。 为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元/㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。 3868.92。 4000.00。 4072.54。 4286.89。 在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为()。
参考答案:

  参考解析

可比实例比标准房地产好,估价对象比标准房地产还差,所以修正系数肯定比1小,排除了CD,估价对象比可比实例差的会比较多,在不计算的情况下,我们可以推出A是正确的。这也是快速做计算题的技巧。不计算,仅凭选项的大小,推出正确答案。

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