[问答题,案例分析题]

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问：
1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡. 请问： 1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误? 2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格? 注册会计师为了了解内部控制的设计和执行，通常实施的风险评估程序有()。 ["询问被审计单位的人员","观察特定控制的运用","检查文件和报告","分析程序"] 用交流电压表直接测量时，电压表应并联在被测电路上，扩大交流电压表量程应配用（）。 ["电流互感器","电压互感器","变压器","分流器",""] 注册会计师通过了解被审计单位及其环境，可以为下列()关键环节的职业判断提供重要基础。 ["确定重要性水平，并随着审计工作的进程评估重要性水平","评价被审计单位内部控制设计的合理性和执行的有效性","确定在实施分析程序时所使用的预期值，评价审计证据的充分性和适当性","确定财务报表中各重要项目的审计结论和最终发表的意见类型"] 测量电流时只能使用电流表，用符号（）表示。 ["“I”","“A”","“O”","“W”"]

某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问：
1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?
2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?