● 摘要
摘 要 经济适用房政策是我国当前解决中低收入阶层住房问题的主要方式。自实施该政策以来，取得了很大成就，解决了大量的中低收入家庭的住房困难，但同时也遇到了一些问题。 本文以北京市经济适用房政策为主要研究对象，通过对发达国家公共住房政策的比较研究，同时结合中国国情和北京市基本情况，在研究经济适用房实施中存在的问题以及对经济适用房政策进行经济分析的基础上，提出一些改进的建议和未来公共住房政策的发展模式。 论文第一章是绪论，说明了本论文的研究背景及意义，简单概括了国内外研究现状，说明了论文研究的理论基础。 论文第二章简单概括比较了美国、德国、新加坡、日本等国的公共住宅政策情况，简述了我国公共住宅政策发展历程。 论文第三章是对经济适用房的经济学分析，从福利经济学、公共经济学等角度分析经济适用房政策，研究货币补贴及实物补贴的优缺点，并分析了经济适用房对房地产市场的影响。 论文第四章对北京市经济适用房的现状进行了案例分析，主要是从发展概况、相关政策、供需状况和价格水平四个方面结合北京市的相关数据资料进行了深入地分析研究。 论文第五章是对经济适用房政策的思考，概括列举了经济适用房政策存在的问题，并从经济适用房的本质属性、适宜规模、政府监管以及土地出让等方面进行了分析。 论文第六章是全文的总结，在分析的基础上，对经济适用房提出了适当的建议，并对未来公共住房政策的合理模式和发展方向提出一些见解。 论文较好的结合了社会学、房地产与城市经济学、宏观微观经济学、福利经济学的研究方法，结合北京市的相关数据资料，进行了适当的量化分析与规范研究。 关键词：经济适用房，公共住房政策，社会福利