某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。 37。 40。 60。 63。
甲公司是北京一家化妆品生产企业，该公司根据客户的需要和消费习惯将化妆品市场进行细分。甲公司在进行市场细分时应该考虑的因素有（） 各个细分市场的购买力和规模能被衡量的程度。 企业在一定时期内有可能将产品通过一定的分销渠道运送到该市场。 企业现有资源能确保为对细分市场提供迎合主体需要的产品或服务。 细分后的市场能否在一定时间内保持相对稳定。
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 43.2％。 50％。 56.8％。 70％。
下列关于及时生产系统（JIT）的表述中，正确的是（） JIT追求一种无库存，或库存达到最小的生产系统。 JIT以产品生产工序为线索，组织密切相关的供应链。 JIT在专业分工时强调相互协作及业务流程的精简。 JIT将员工视为企业团体的成员，充分发挥基层的主观能动性。
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。 2.00％。 2.13％。 2.22％。 2.50％。
某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。
