长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下： （1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。 （2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。 （3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。 （4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。 （5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 （6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。 要求： ["要求：","根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。"]
市场营销管理步骤?
市场营销管理过程?
下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（） ["投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期","作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期","作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日","房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期","自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日"]
下列有关投资性房地产后续计量模式的说法中，正确的有（） ["一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量","采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备","采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备","对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入","企业可根据自身情况和房地产市场的情况变化持有的投资性房地产的后续计量模式"]
影响产业购买者决定的主要因素？
