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问题:

[单选] 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为()万元。【2011年真题】

A . 83.51
B . 85.26
C . 85.36
D . 87.16

在制定总体审计策略时,无论下列交易、账户余额或披露的错报金额是否低于重要性水平,A注册会计师通常认为影响财务报表使用者经济决策的是() 甲公司的存货。 甲公司的应收账款。 甲公司的所有者权益。 甲公司管理层和治理层的薪酬。 某套住宅建筑面积为100㎡,可使用面积为80㎡,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/㎡,该套住宅建筑面积下的价格为()元/㎡。 2080。 2288。 2340。 2392。 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100㎡,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/㎡。 2593。 3298。 3098。 2998。 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。 0.5~2.0。 1.5~2.0。 0.5~1.5。 1.0~1.5。 在完成审计业务前,如果将审计业务变更为保证程度较低的鉴证业务,A注册会计师认为合理的理由是() 注册会计师不能获取完整和令人满意的信息。 注册会计师不能获取充分、适当的审计证据。 甲公司提出大幅度削减审计费用。 甲公司对原来要求的审计业的性质存在误解。 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m2,成交价格为90万元。若该阳台封闭,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为()万元。【2011年真题】
参考答案:

  参考解析

未封闭建筑面积为95平米,阳台4平米,封闭后增加2平米建筑面积,总建筑面积为97平米,成交价格是92万元;估价对象90平米。
以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格=90×92/97=85.36

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