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问题:

[单选] 在运用市场法评估建(构)筑物时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近,不宜超过()。

A . 1年
B . 2年
C . 3年
D . 5年

某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。 521。 533。 695。 711。 患者,男,32岁,通过周围静脉给予肠外营养,一般维持时间不超过:() 1周。 2周。 3周。 4周。 6周。 在无菌条件下配置的营养液可保存() 2h。 4h。 12h。 24h。 48h。 为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态,必须对建(构)筑物进行现场调查。下列选项中,属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是()。 待估地块的地势。 土地出让合同。 土地预审文件。 产业聚集情况。 小儿支气管肺炎,激素应用的适应症不包括:() A.中毒症状明显。 B.严重憋喘。 C.脑水肿。 D.严重咳嗽。 E.中毒性脑病。 在运用市场法评估建(构)筑物时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近,不宜超过()。
参考答案:

  参考解析

本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求:(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近,不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

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