在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。 沉没成本不应考虑。 固定成本不应考虑。 不要忽视机会成本。 可以忽视变动成本。 以增量现金流量为基础。
土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。 土地使用权出让合同规定的使用期限届满。 土地灭失。 土地使用者死亡。 土地使用权转让。 土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回。
土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。 具有从属性。 具有优先受偿性。 必须转移抵押物。 具有物上追及力。
房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。 获取土地使用权。 规划设计及建设方案的制定。 安排短期和长期信贷。 编制施工组织设计。 签订施工承包合同。
房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。 可以保证资金流通的物质资料。 金融市场的管理法规。 运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件。 可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约。
土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。
