写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。 物业所处位置。 辐射区域的范围。 建筑设备系统。 建造年代。 租户类型。
甲公司2013年11月发生的有关职工薪酬业务如下： 甲公司2013年11月发生的有关职工薪酬业务如下：。 (1)按照工资总额的标准分配工资费用，其中生产工人工资为100万元，车间管理人员工资20万元，总部管理人员工资30万元，专设销售部门人员工资10万元，在建工程人员工资5万元，内部开发人员工资为35万元（符合资本化条件）。。 (2)按照所在地政府规定，按照工资总额的10%、12%、2%、和10.5%计提医疗保险费、养老保险费、失业保险费和住房公积金。。 (3)根据2012年实际发放的职工福利情况，公司预计2013年应承担职工福利费义务金额为工资总额的5%。。 (4)按照工资总额的2%和2.5%计提工会经费和职工教育经费。。 根据上述资料回答下列问题：。
一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。（）
某企业2012年发生下列经济业务：（1）1月1日向银行借入800000元，用于某项工程，期限5年，年利率10%（实际利率与合同利率一致），合同规定到期一次还本，每年末计提利息，次年1月1日实际支付。该工程将于2013年完工，假设工程建造期间计提的利息费用均符合资本化条件。（2）经批准于4月1日按面值发行每张面值100元，票面利率为8%（实际利率与票面利率一致），期限5年的债券10000张，该债券为到期一次还本付息债券，发行收入已收到并存入银行（不考虑发行费用）。该企业发行债券筹集资金当期全部用于某建设项目。该企业按年计提债券利息。该项目将于2014年完工，假设项目建设期间计提的费用均符合资本化条件。要求：根据上述资料回答下列第（1）～（2）题。关于企业发行债券的表述不正确的是（）。 A.溢价或折价发行的，发行价格与面值的差额计入利息调整明细科目。 后续核算中按照合同利率计算利息费用，并对利息调整进行摊销。 2012年12月31日应计提债券利息60000元。 2012年末计提的该债券利息应计入财务费用科目。
当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。 毛租。 净租。 潜租。 直租。
制定物业管理计划的基础是（）的目标。
