● 摘要
全生命周期工程造价管理理论是国外比较流行的一种工程造价管理理论，并在工程中得到了应用。但在国内这方面的研究才刚刚起步，还没有在实践中得到真正的具体应用，目前主要应用的是全过程工程造价管理模式。在经济全球化和社会主义市场经济体制逐渐完善的背景下，从全过程工程造价管理向全生命周期工程造价管理转变是必然趋势。全生命周期工程造价管理是一种实现工程项目全生命周期，包括建设期、运营期和拆除期等阶段总造价最小化的方法。它综合考虑工程项目的建造成本和运营成本，从而实现科学决策，以便在确保质量及满足使用功能的前提下，实现降低项目全生命周期成本的目标。本文首先在回顾工程造价管理发展历史、分析我国目前采用的全过程工程造价局限性的基础上，全面介绍了全生命周期工程造价理论体系及其应用前景和现实意义，接着构建全生命周期工程造价理论框架，对生命周期成本内容进行了科学划分，在此基础上，本文重点应用全生命周期理论对实际案例进行分析，通过对建筑物造价组成进行数学建模，然后将建设项目先期投资视为固定资产，依据工程经济指标评价方法对两种方案进行评价，最后，将实际案例与房地产现状情况结合，对我国目前房地产市场进行了整体描述和研究，并探讨解决我国房地产问题的基本对策。本文通过理论分析和案例研究揭示了全生命周期工程造价管理模式应用的必要性和可行性。希望通过本文的研究，能促进全生命周期成本控制理论的应用，推动节约型社会的建立。关键词：全生命周期，河流汇集模型，社会折现率，净未来值