题目：我国房地产信托融资模式比较研究

房地产行业是典型的资金密集型行业，在开发阶段需要大量的资金投入，建设周期长、流动性差，因而，房地产企业一般都需要依靠对外融资来满足资金需求。然而在政策调控和银行信贷控制的背景下，房地产企业融资困难重重，于是，房地产信托应运而生，成为房地产企业重要的融资渠道。

    房地产信托属于直接融资，信托公司向社会投资者发行房地产信托产品，然后将募集的资金向特定房地产企业发放信托贷款。虽然融资成本高出银行贷款一大截，但对于求钱若渴的房地产企业来说，这是除银行以外比较理想的融资渠道，最初的房地产信托主要采用与银行信贷雷同的债权模式，然而，随着监管层对房地产信托贷款的监管趋严，信托公司为规避管制不断进行信托模式创新，股权、受益权等模式也在房地产信托中被广泛运用。

本文重点分析了房地产信托融资的三种基本模式，即债权型、股权型和受益权型，并介绍了由这三种模式的应用方法，然后结合具体案例比较了三种模式在实际运用中的适用情况。最后提出房地产信托融资未来创新的方向。