题目：经济评价在房地产开发项目决策中的应用研究

摘 要近几年，我国房地产市场发展迅猛，房地产对国民经济的贡献越来越大，已经成为国民经济的重要组成部分。房地产业在高收益的同时，也蕴涵着高风险。随着市场的规范，土地招、拍、挂的实行，完全靠土地获取利润已经不可行，为获取高收益，规避风险，房地产开发企业必须对项目进行经济评价，以科学的方法评判其可行性。本文回顾了经济评价的发展历程，以及国内外有关经济评价的理论和方法，对案例采用的理论做了详细介绍。本文的重点是针对方舟1号住宅小区项目进行经济评价的实证研究，案例研究过程完全按照房地产开发项目经济评价的要求进行，采用静态评价和动态评价相结合，以动态评价为主的方法，其内容包括市场调查、项目策划、财务评价、不确定性分析和风险分析。案例是一个总建筑面积27万平方米的住宅小区，为本人负责的一个实际工程，项目策划阶段进行了详细的市场调查，并以此为基础对项目定位。财务评价的依据是基本财务报表和辅助财务报表，其中成本估算表和收入预测表的准确性对财务指标有重大影响，也是所有财务报表的基础。通过对全投资现金流量表和自有资金现金流量表的分析，计算了财务净现值、内部收益率等动态指标以及投资利润率、投资回收期等静态指标。为满足经济评价的要求和从公司角度考察项目盈利能力，所有指标均计算税前、税后两种情况。不确定性分析采用的方法是盈亏平衡分析和敏感性分析，不确定性因素选择售价、成本、销售率，分析的财务指标是净现值和内部收益率。通过财务分析得出结论：本项目的财务净现值NPV>0，内部收益率高于行业的平均水平，项目抗风险能力较强，本项目完全可行。