题目：房地产项目策划研究及实证分析

我国房地产业作为国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到国民经济的稳定发展和金融安全。而我国国民经济的发展阶段和发展要求决定了我国房地产特别是住宅产业将成为长期的消费热点。由于土地市场、资本市场门槛提高，人们对房地产产品要求不断提高，房地产企业优胜劣汰过程必将提速。在这种情况下，房地产策划作为房地产行业的细分逐渐获得了社会的认同，房地产策划在实践和理论上都得到了一定的发展。正是在这种背景下选择房地产项目策划作为研究课题，在综述房地产项目策划的发展、现状及特征与原则的基础上，进行具体项目的策划应用与分析。 本文首先对房地产项目策划的发展历史、现状及其特征与原则进行了综述，总结了房地产前期策划在房地产开发中的应用流程。依据策划流程从市场调研开始入手，进行具体策划项目的市场调研、项目SWOT分析、项目定位以及项目营销策划，依据项目所属环境与特点，分析了潜在客户群，之后将目标客户锁定在大学城、西高新区以及市区内的30-40岁之间、以两口、三口之家为主的一批高素质、中收入青年人群身上，为下一步的建筑规划、设计奠定了基础。最后结合项目策划与项目实施情况的对比分析，对策划实施情况进行评价。