[单选] ()是收益还原法和剩余法估价的基础。

皮片血管再形成的方式有哪三种可能? 影响土地估价的因素有（）。 自然、社会、经济和行政因素。 区域因素。 宗地自身的地价影响因素。 宗地的开发程度。 人们的心理。 游离皮瓣(free skin flap) 管形皮瓣(tubed flap) 土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用（）方法，从不同的角度考评土地的价值。 1种。 两种以上。 两种。 3种。 ()是收益还原法和剩余法估价的基础。