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一、名词解释

1． 继续使用假设

【答案】如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。

2． 资产评估指南

【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。

3． 折现率或资本化率

【答案】折现率的实质是投资的期望报酬率，即投资报酬率。

投资报酬率本质上由无风险报酬率（安全利率）和风险报酬率两部分组成，无风险报酬率可以用同期国库券利率或银行利率近似代替；风险报酬率要测算，根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要素测算这项交易所承担的风险，从而确定风险报酬率。

折现率和资本化率在本质上是一样的，两者的区别仅仅在于适用的场合不同，前者适用于有限年期资产价值的估算，后者适用于无限年期资产价值的估算。

折现率的估算方法一般有市场比较法、资本资产定价模型法（CAPM ）和加权平均资本成本法（WACC ）等。

4． 预期收益原则

【答案】预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。

预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。

二、简答题

5． 分析成本法、收益法和市场比较法三种评估方法的优势与局限，并指出如何选择最适评估方法。

【答案】（1）评估方法的优势与局限

①成本法

优势：从成本耗费角度评估资产价值。运用中一般没有严格的前提条件。

局限：并非所有评估对象都适合采用成本法。

②收益法

优势：该方法最适宜：资产的购建成本与其获利能力不对称的情况；成本费用无法或难以计算的资产。

局限：a. 需具备一定的前提条件，收益法要求被评估资产拥有可以预期用货币表示的收益。同时资产的风险报酬率也能够计算。公益性资产（无货币收益）、微利亏损企业、收益无规律难以预测的资产以及风险报酬率无法确定的资产均无法运用收益法评估。b. 具有较大的主观性。

③市场比较法

优势：最具客观性的评估方法，运用最广泛的方法。

局限：运用需具备一定的前提条件，既要求产权市场活跃，又要求被评估资产具有一定的通用性，否则就无法获得参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料。

（2）资产评估方法的最适选择

一般来讲，评估方法的选择应主要考虑两方面的因素：①与评估对象相适应；②受可搜集到的数据和信息资料的制约。成本法适宜评估可复制的资产、专用资产、单项资产；收益法适宜评估资源性资产、无形资产、整体资产；市场法适宜具有一定通用性能在公开市场出售的资产。

6． 简述材料评估的方法。

【答案】材料价值评估可按资产业务分为两种情形：一种情形是在对企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估，另一种情形是资产业务需要单独涉及的材料价值评估。

（1）企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估。在这种情形下，需要评估材料的在用价值，这时的在用价值表现为重置价值，可分别材料的不同情况进行评估：①对近期购进的材料，直接以材料的市场价格加上购置费用作为评估价值；②对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的材料，直接以评估基准日材料的市场价格并考虑购置费用后评估其价值；③对于企业某些库存材料，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正估算材料价值，也可以通过市场同类商品的平均价格指数进行评估；④对于从企业库存材料中清理出来、需要进行处理的呆滞材料，对其数量和质量进行清点和调查，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，作为废料处理，按可回收净值确定评估值；对其中尚能使用但质量已下降的材料，按其重置价值扣除相应的贬值后确定其评估值，或者直接以低等级材料的现行市价确定其重置价。

（2）资产业务需要单独涉及的材料价值评估。这种情形下，应采用市场法中的现行市价法，直接以材料的市场价格作为评估值。

7． 应用假设开发法应注意哪些事项？

【答案】应用假设开发法应注意以下事项：

（1）采用假设开发法时，待估土地必须是已经有明确的规划设计条件要求，如政府的城市规划所规定的用途、容积率、覆盖率、建筑高度等。

（2）采用假设开发法评估土地价格的准确性主要取决于以下三个方面：①正确选择土地的最佳开发形式，即在政府规定的用途、容积率、覆盖率及建筑高度等条件下确定待估土地的具体用途、建筑面积、建筑结构、建筑式样、建筑层数等；②正确预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。通常可以采用市场比较法与趋势预测相结合的方法，即根据同类用途和性质的房地产现在的价格及其未来可能的变化趋势进行测算；③由于预期楼价、建筑费、专业费用、地价等实际发生的时间不尽相同，而且有的时间间隔还较长，评估中应考虑资金的时间价值，将发生在各个时期的收入或费用统一化为评估基准日的价格，对于大型的房地产开发项目尤应如此。

8． 我国评估准则有哪些特点？

【答案】我国资产评估准则体系的特点主要有以下几点：

（1）层次清晰、依次推进。基本准则是基本规范，原则性强，是整个准则体系的主干。具体准则是根据基本准则的要求作出的细化规范，规则性强。评估指南和指导意见是对具体准则的进一步的细化和补充，比较灵活。准则体系的体系构架层次清晰、依次推进，体现了各层次准则文件的不同效力。

（2）体系开放、灵活。我国评估准则体系四个层次的设计既满足了不同类型评估业务规范的需要，又体现出不同发展阶段评估业务的要求，更为评估实践中新的评估领域的规范留有空间。评估准则体系中的具体准则、评估指南和指导意见会随着业务领域的发展，根据需要而不断地增加和完善。

（3）既规范评估师行为，又影响委托方和相关当事方行为。评估准则从制定的基本目的来看就是为了规范评估师执业行为，但在评估准则中对委托方的行为也提出了要求。评估准则很大程度上成为引导委托方合理使用评估报告、监管部门理性监管的重要尺度。

（4）突出评估师职业道德规范的重要性。评估师执行评估业务，涉及较多的专业判断，保持较高的职业道德水平是保证业务质量的重要因素。我国的评估准则在体系设计上突出了职业道德准则，并将其与业务准则并列作为准则体系的两个组成部分，凸显其重要性。

（5）重视评估程序准则。我国评估准则中有独立的评估程序准则，并涵盖评估业务的全过程。这对评估机构和评估人员把握评估程序、尊重评估服务专业特点、防范和控制执业风险将起到重要作用。

（6）发布主体特别。我国评估准则体系中的基本准则由财政部以规范性文件形式发布，基本准则中授权中国资产评估协会制定并发布其他评估准则。这样的制度安排是要由政府发布基本准则，体现政府从公共管理角度对评估执业的要求，通过政府的要求实现评估准则保护社会公共利益的宗旨。其他准则由行业协会发布，一方面传达政府意志，另一方面又体现专业特点。而国外评估准则一般由行业协会发布。