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中南财经政法大学

2004年硕士研究生入学考试试题 A 卷

专业：产业经济学

考试科目：房地产经济

方向：房地产

一、名词解释（每词4分，共20分）

1．房地产经济

2．房地产市场

3．区位

4．房地产制度

5．房地产综合开发

二、简答题（每小题10分，共50分）

1．简述房地产经济的运行过程。

2．简述房地产经济学科体系的主要内容。

3．判定城市土地等级有那些量化指标？

4．谈谈住房分配货币化对房地产商的影响。

5．简述浴盘曲线原理的主要内容。

三、原理及应用题（每小题10分，共40分）

1．用收益还原法估算土地价格时应考察哪些要素？请分别写出待估价土地在受益有期限条件下和无限条件下其价格的一般计算公式。

2．运用房地产经济学的某一原理，说明为何高楼大厦和商贸中心一般都建在城市中心地段？

3．在房地产项目开发过程中，没有哪一家房地产商是全部利用自有资本进行开发与经营的。举例说明其原因。

4．已知下列条件

（1）占地面积2000平方米；

（2）房屋建筑中面积1000平方米；

（3）房屋及土地使用年限60年；

（4）已使用9年；

（5）折旧率按年平均计算；

（6）房屋重置全价为3000元/平方米；

（7）用市场比较法求得地价为1000元/平方米，用基准地价修正法求得地价为900元/平方米。据二者信息可信度测定，市场法给权数为60%，准地价修正法给权数40%。 试用重置成本法估算该房地产的总现价。

四、论述题（每小题20分，共40分）

1．简述中华人民共和国成立后，土地经济学术研究的发展。

要求：（1）划分阶段。（2）列示标志性成果。

2．论述土地产权结构。

要求：（1）明确土地产权的含义。（2）划分土地产权结构。