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问题:

[判断题] 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。()

A . 正确
B . 错误

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时,不应包含土地使用权出让金。() 正确。 错误。 在标准状态下,若氧气(视为刚性双原子分子)和氦气的体积之比V1/V2=1/2,则其内能之比E1/E2为()。 正确。 错误。 门静脉高压分流术的主要目的是() 正确。 错误。 按《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011),地基土工程特性指标的代表值的取值规定中下述不正确的是()。 正确。 错误。 粉尘作业工人就业前体检项目中最重要的是() 正确。 错误。 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。()
参考答案:

  参考解析

影响房地产价格的因素是不断变化的,房地产市场是不断变化的,房地产价格自然也是不断变化的。在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格(实际上,房地产本身也是随着时间的变化而变化的,如建筑物变得陈旧过时)。因此,房地产价格具有很强的时间性,每一个价格都对应着一个时间。如果没有了对应的时间,价格也就失去了意义。但是,估价不是求取估价对象在所有时间上的价格,这既无必要,也不大可能。估价通常仅是求取估价对象在某个特定时间上的价格,而且这个特定时间不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这个特定时间就是估价时点。

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