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问题:

[问答题,计算题] 某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营,第1年投入装修费用200万元,并可获净租金收入400万元,从第2年开始,每年租金收入500万元,并以5%的速度递增,该公司于第10年年末将该楼转售,转售收入为3500万元,如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%,试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的可行性。

下列关于急性毒性实验中经呼吸道染毒的叙述中,错误的是()。 ["研究气体、蒸汽、烟、尘等形式存在的污染物的急性毒性","呼吸道染毒可分为静式和动式吸入两种方式","静式染毒的优点为设备简单、操作方便","动式染毒的不足之处为装置复杂、价格昂贵","静式染毒可以使实验动物得到充足的氧气补充"] 能综合完成全部土方施工工序(挖土、运土、卸土和平土),并常用于大面积场地平整的土地施工机械是() ["铲运机","推土机","正铲挖土机","反铲挖土机"] 首选用于治疗乳癌情志郁结证的方剂是(). ["四逆散合开郁散","逍遥散合开郁散","逍遥散合香贝养荣汤","神效瓜蒌散合开郁散","瓜蒌牛蒡汤合开郁散"] 下列哪一项不是引起酸中毒的原因()。 ["异物、肺炎、肺气肿、喉痉挛","充血性心力衰竭","中枢神经系统抑制","麻醉镇痛药","水杨酸中毒"] 关于建筑工程监理,下列几种描述中哪个是正确的()? ["所有国内的工程都应监理","由业主决定是否要监理","国务院可以规定实行强制监理的工程范围","监理是一种服务,所以不能强迫业主接受监理服务"] 某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营,第1年投入装修费用200万元,并可获净租金收入400万元,从第2年开始,每年租金收入500万元,并以5%的速度递增,该公司于第10年年末将该楼转售,转售收入为3500万元,如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%,试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率,并判断该投资项目的可行性。
参考答案:

  参考解析

(1)本题中要求的是FNPV与FIRR,在计算过程中,建议列出现金流量表或现金流量图,这样对各年的现金流的流入流出情况能一目了然,如果期限较长时,一般说来各年的净现金流量比较有规律,就可以用公式直接计算,本题就运用了等额序列支付现值系数公式。(2)在实际计算过程中,要分步计算,然后进行汇总,每步都有步骤分,公式一定要列对,计算表述式要写完整、准确,这样即使结果计算出错,也不会全扣分。(3)对于求FIRR,用内插法试算i1、i2时,可以先用与目标收益率接近的数值来试,一般就能找到FIRR的区间。(4)此题中等比序列现值系数公式的起始点位置和A1的选取要搞清楚。

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