最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。 正确。 错误。
最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值越高，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。 正确。 错误。
盈亏平衡分析是要确定风险因素变动的极限值，而且需要确定各风险因素未来发生的概率。 正确。 错误。
租金收入或销售收入构成了房地产开发项目的主要先进流入。 正确。 错误。
计算题 ： 某企业2008年发生的长期借款和仓库建造业务如下： (1)2008年1月1日，为建造一幢仓库从银行取得长期借款800万元，期限3年，合同年利率6%(合同利率等于实际利率)，不计复利，每年末计提并支付利息一次，到期一次还本。 (2)2008年1月1日，开始建造仓库，当日用该借款购买工程物资500万元(不考虑增值税)，全部用于工程建设，同时支付工程款300万元。 (3)2008年12月31日仓库工程完工并验收合格，达到预定可使用状态。仓库达到预定可使用状态前发生的借款利息全部予以资本化。该仓库预计使用年限为20年，预计净残值为8万元，采用年限平均法计算折旧。假定未发生其他建造支出。 要求： (1)编制取得长期借款的会计分录。 (2)编制2008年12月31日计提长期借款利息的会计分录。 (3)①计算仓库完工交付使用时的入账价值。②编制结转仓库成本的会计分录。 (4)①计算仓库2009年应计提的折旧额。②编制计提仓库2009年折旧额的会计分录。 (5)编制2009年12月31日计提长期借款利息的会计分录。 (答案中的金额单位用万元表示) 正确。 错误。
空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。
