当前位置:房地产估价理论与方法题库>第十二章房地产估价程序题库

问题:

[多选] 在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。

A . 隐含的估价对象范围不同
B . 参数选取不合理
C . 估价作业日期不同
D . 价值类型选取不合理
E . 选用的估价方法不切合估价对象

某公司发生如下情况: (1)20L0年2月,财务部负责人李某退休,在与新任财务部负责人刘某办理会计交接手续时,因主管会计工作的副总经理在外地出差,人事部负责人负责监交工作。 (2)20L0年8月,产品转型急需外购一批原材料,供货方提出先预付材料款30万元。因该公司资金周转困难,财务部负责人刘某指令会计人员给供货方开出一张30万元空头转账支票。 (3)2011年2月,公司财务会计报告对外报出时,主管会计工作的副总经理、总会计师和财务部负责人刘某在财务报告上加盖名章,总经理在财务会计报告上签名,并加盖单位公章。 要求:根据材料,回答下题。本题中,财务部负责人李某办理交接手续时,负责监交的应是()。 A.总经理或公司其他负责人。 财务部其他会计人员。 人事部门负责人。 审计部门负责人。 燃气的性质取决于() (A)其组分的含量。 (B)分子量。 (C)容重。 (D)比重。 估价技术报告一般包括下列内容()。 估价测算过程。 估价基本事项。 估价结果确定。 市场背景分析。 估价方法适用性分析。 估价作业方案的内容主要包括()。 拟采用的估价技术路线和估价方法。 预计需要的时间、人力、经费。 估价作业步骤和时间进度安排。 拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道。 委托方的协助义务。 不能独立使用、处分的房地产,如()不宜作为抵押物。 一个球场。 一个高尔夫球洞。 一条保龄球球道。 封闭使用的大院深处的一幢房屋。 一个游泳池。 在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。
参考答案:

  参考解析

参见教材P410。估价基本事项中,需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中,这两个因素必须是一致的。 【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

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