2017年云南民族大学管理学院(会计学院)436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研强化模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 资产评估的收益法
【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。
2． 修复费用法
【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
3． 专利权
【答案】专利权，是指经国家专利机关依法认定批准的，授予发明人或其权利受让人在一定时期内对某发明成果享有的独占权或专有权。
任何人如果要利用该项专利进行生产经营活动或出售使用该项专利制造的产品，需事先征得专利权所有者的许可，并付给报酬。专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计三种。
4． 资产评估假设
【答案】资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。一般包括以下假设：①交易假设②公开市场假设③持续使用假设④清算假设
5． 土地使用权出让底价
【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。
二、简答题
6． 运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？
【答案】运用市场法评估机器设备，可比性因素具体包括：（1）设备的规格型号；（2）设备的生产厂家；（3）设备的制造质量；（4）设备的零部件、配件情况；（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的成新率情况（即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等）；（8）
设备的出售目的和出售方式；（9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和使用地点。
7． 资产评估业务约定书包括哪些基本内容？
【答案】资产评估业务约定书应由资产评估机构和委托人双方的法定代表人或其授权代表签订，内容应当全面、具体，表达要清晰、准确，符合国家法律、法规和有关资产评估规范、准则。一般来说，资产评估业务约定书应当包括以下基本内容：
（1）评估机构和委托方的名称、住所；
（2）评估目的;
（3）评估对象和评估范围；
（4）评估基准曰；
（5）评估报告使用者；
（6）评估报告提交期限和方式；
（7）评估服务费总额、支付时间和方式；
（8）评估机构和委托方的其他权利和义务；
（9）违约责任和争议解决；
（10）签约时间；
（11）双方认为应当约定的其他重要事项。
8． 评估人员接受评估业务委托前应明确哪些基本事项？
【答案】评估人员在接受评估业务委托前，应当采取与委托方等相关当事人讨论、阅读有关材料并进行必要的初步调查等手段，与委托方等相关当事人共同明确以下资产评估业务基本事项：
（1）委托方、产权持有和委托方以外的其他评估报告使用者。在评估业务接洽阶段，应明确评估业务的委托方、评估对象的产权持有者以及是否存在委托方以外的其他报告使用者，还应尽可能了解评估报告使用者及其与委托方的关系。
（2）评估目的，评估人员要与委托方协商，了解与评估业务相关的经济行为，明确评估目的。
（3）评估对象和范围，评估人员应该与委托方沟通，明确评估对象和评估范围。评估人员可以建议委托方合理确定评估范围，并确信所委托评估的资产范围与评估目的相适应。
（4）评估结果的价值类型，评估人员应该与委托方沟通，恰当选择适用于评估目的的价值类型，并与委托方就评估结果具体价值类型的定义达成一致理解。
（5）评估基准日，评估人员要与委托方沟通，明确评估基准日。
（6）评估报告使用限制，评估报告的使用限制主要是明确评估报告使用人和使用范围等情况。
（7）评估报告提交的时间和方式，评估人员在接受委托时应与委托方沟通，明确评估报告的提交时间和方式。
（8）评估服务费总额、支付时间和方式，评估人员应与委托方沟通，明确评估服务费总额、支付时间和方式，这是明确评估业务基本事项中的一项重要内容，是评估机构和评估人员与委托
方沟通的重要环节。
（9）其他需要明确的事项，评估人员应该根据评估业务的具体情况与委托方沟通，明确委托方与评估人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
9． 什么是无形资产的经济寿命，评估时如何确定？
【答案】无形资产的经济寿命即无形资产的收益期限，是指无形资产具有超额获利能力的时间。无形资产评估的方法主要有以下几种：
（1）法定年限法。无形资产的相当一部分是因受法律和合同的特定保护，才形成企业控制的资产，因此法定保护年限，就是经济寿命的上限。合同规定有效期的情形一样。这时要分析法定（合同）期限内是否还具有剩余经济寿命。对于版权、专利权，法律保护期限长，而技术和知识更新的速度较快，当剩余法律寿命还较长时，剩余经济寿命较难预期，需采用其他方法来评估。对于专营权、进出口许可证、生产许可证、租赁权益等法定（合同）寿命长，而收益相对稳定，可以根据法定（合同）寿命的剩余年限，确定剩余经济年限。
（2）更新周期法。根据无形资产的更新周期评估其剩余经济年限，对部分专利权、版权和专有技术来说，
是比较适用的方法。无形资产的更新周期有两大参照系：一是产品更新周期，二是技术更新周期。采用更新周期法，通常是根据同类无形资产的历史经验数据，运用统计模型来分析、而不是对无形资产一一进行更新周期的分析。
（3）剩余寿命预测法。剩余寿命预测法是指采用统计分析方法直接评估无形资产的尚可使用的经济年限。这种方法是根据产品的市场竞争状况、可替代技术的进步和更新的趋势作出的综合性预测。重要的是要与有关技术专家和经验丰富的市场营销专家进行讨论。
10．委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意些什么？
【答案】委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意以下几个方面：
（1）只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告只允许按一个用途使用。
（2）只能在资产评估报告的有效期内使用报告，超过评估报告有效期的，原评估结果无效。
（3）在使用报告时要注意评估基准日与资产实际交易日之间的差异。
（4）涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须符合国有资产管理的相关程序要求后（目前来说主要是评估报告须经国有资产监管机构的核准或备案）方可使用。
（5）作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料，必须根据国家有关法规规定执行。
11．土地有哪些自然特性和社会特性？
【答案】（1）土地自然特性是指土地作为一种自然资源，其本身所固有的特殊性质。土地的自然特性有：①数量的有限性（不可再生性）。土地是是一种非再生性自然资源，就其整体而言既不会增加，也不可能再生，因而使土地具有独占性和有限性。②位置的不可移动性。特定的土地
相关内容
相关标签