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问题:

[单选] 甲公司为房地产开发企业,2013年年初有一项对外出租的建筑物,作为投资性房地产核算,资产负债表列示金额为1200万元(其中,建筑物原价为1500万元,已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回,甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元,假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素,下列会计处理正确的是()。

A . 租赁期满,投资性房地产转为存货项目,并按照1300万元入账
B . 转换日应与投资性房地产相关科目对应结转,借记“开发产品”科目1500万元,同时贷记“存货跌价准备”300万元
C . 转换日投资性房地产应贷记的金额为1300万元,公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
D . 本年末存货项目应列示的金额为1200万元

甲公司为房地产开发企业,2014年度发生如下业务:(1)3月10日,甲公司将2013年末开发完成的一栋自用写字楼出租给乙公司,租赁协议约定,租赁期开始日为3月31日。该写字楼的建造成本为55000万元。(2)10月1日,甲公司建造完成一栋商住两用楼盘,总造价36000万元,公允价值为50000万元。该楼盘-层对外出租并已签订经营租赁合同,其余为普通住宅,已对外销售。当日,商铺和住宅的公允价值分别为16000万元和34000万元。(3)2月28日甲公司用自行开发的楼盘换取一栋公寓。换出楼盘的公允价值为3000万元,未发生其他相关费用,该交换具有商业实质,甲公司将换入的公寓作为自身办公楼使用。上述房产预计使用年限均为50年,净残值均为0。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,对自用房地产采用直线法计提折旧。不考虑其他因素,下列关于甲公司对上述业务的会计处理中,正确的是()。 甲公司应于3月10日将写字楼转为投资性房地产核算。 10月1日,甲公司应将该商住两用楼盘按50000万元的金额确认为存货。 甲公司换入公寓楼的入账价值为3000万元。 甲公司上述资产2014年应计提的折旧额为50万元。 塑料或橡胶止水带接头应采用()连接。 A.叠接。 B.热接。 C.焊接。 D.搭接。 劳动定额的主要表现形式为时间定额,但同时也表现为产量定额,时间定额与产量定额的关系是()。 A.互为倒数。 B.独立关系。 C.正比关系。 D.互为相反数。 下列项目中不适用资产减值准则的资产是()。 长期应收款。 长期借款。 商誉。 生产性生物资产。 投资估算指标的内容包括()。 A.建设项目综合指标。 B.设备购置费用指标。 C.建筑安装工程费用指标。 D.单项工程指标。 E.单位工程指标。 甲公司为房地产开发企业,2013年年初有一项对外出租的建筑物,作为投资性房地产核算,资产负债表列示金额为1200万元(其中,建筑物原价为1500万元,已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回,甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1300万元,假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素,下列会计处理正确的是()。
参考答案: D

  参考解析

成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值,但如果转换为存货,投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。参考分录:借:开发产品1200投资性房地产减值准备300贷:投资性房地产1500选项D正确。

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