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问题:

[单选] 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述,不正确的是。

A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产,使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

恒通公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%。该公司董事会决定于2010年6月30日对某生产用固定资产进行技术改造。2010年6月30日,该固定资产的账面原值为3000万元,已计提折旧为1200万元,已计提减值准备300万元;在改造过程中发生支出合计800万元,符合固定资产确认条件,被更换的部件原值为300万元,则该固定资产更换部件后的入账价值为万元。 2300。 2200。 2150。 2000。 长江公司于2012年1月设立,采用资产负债表债务法核算所得税费用,适用的所得税税率为25%。该公司2012年度的利润总额为5000万元,当年发生的交易或事项中,会计规定与税法规定存在差异的项目如下: (1)2012年3月15日,长江公司外购一栋写字楼并立即对外出租形成投资性房地产,该写字楼取得时成本为3600万元,长江公司采用公允价值模式进行后续计量,2012年12月31日,该写字楼的公允价值为3800万元。假定税法规定,该写字楼应采用年限平均法计提折旧,预计使用寿命为20年,预计净残值为0。 (2)按照销售合同规定,长江公司承诺对销售的X产品提供3年免费售后服务。长江公司2012年销售的X产品预计在售后服务期间将发生的费用为200万元,已计入当期损益。税法规定,与产品售后服务相关的支出在实际发生时允许税前扣除。长江公司2012年没有发生售后服务支出。 (3)2012年5月,长江公司自公开市场购入W公司股票,作为可供出售金融资产核算,取得时成本为1300万元,2012年12月31日该股票公允价值为1600万元,公允价值相对账面价值的变动已计入所有者权益,持有期间股票未进行分配。税法规定,该类资产在持有期间公允价值变动不计入应纳税所得额,待处置时一并计算应计入应纳税所得额。 (4)2012年1月1日,以3000万元的价格取得对乙公司30%的股权,能够对乙公司实施重大影响,2012年度,由于被投资单位实现净利润,长江公司确认了200万元的投资收益,该长期股权投资持有期间除确认投资收益外,未发生其他增减变动事项。 其他相关资料: (1)假定未来期间长江公司适用的所得税税率不发生变化。 (2)长江公司预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额以抵扣可抵扣暂时性差异。 要求: 要求:。 根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。。 某超市根据过去的经验,在一年中每增加100万元的销售额,需增加3人,预计一年后销售额将增加5000万元,如果管理人员、销售人员和后勤服务人员的比例是1:7:2,则新增加人员中,销售人员应为()人 15。 30。 105。 150。 某商场根据过去的经验,在一年中每增加500万元的销售额,需增加30人,预计一年后销售额将增加1500万元,如果管理人员、销售人员和后勤服务人员的比例是1:6:2,则新增加的人员中,管理人员应为()人 10。 20。 50。 60。 2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为万元。 100。 100.2。 100.3。 100.5。 下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述,不正确的是。
参考答案:

  参考解析

企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日起,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

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