当前位置:房地产估价理论与方法题库>第十章长期趋势法及其运用题库

问题:

[判断题] 根据市场调查,获知某类房地产2003~2007年的价格逐年上涨,分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2,运用平均增减量法预测,该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。()

A . 正确
B . 错误

会计系统控制,对企业没有作出要求的是() 正确。 错误。 在一个设计适当的内部控制结构中,可以由同一人负责的是() 正确。 错误。 下列不属于审计委员会的职能范围的是() 正确。 错误。 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产,适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料,而且所拥有的历史价格资料必须真实。() 正确。 错误。 目前房地产价格水平越高,则房地产价格上涨趋势越强。() 正确。 错误。 根据市场调查,获知某类房地产2003~2007年的价格逐年上涨,分别为3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2,运用平均增减量法预测,该类房地产2008年的价格高于4800元/m2。()
参考答案:

  参考解析

d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2),预测该地区商品住宅2008年的价格为:V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。

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