2016年广东工业大学管理学院土地经济学(同等学力加试)复试笔试最后押题五套卷
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2016年广东工业大学管理学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试最后押题五套卷（一） . 2 2016年广东工业大学管理学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试最后押题五套卷（二） . 9 2016年广东工业大学管理学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试最后押题五套卷（三） 14 2016年广东工业大学管理学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试最后押题五套卷（四） 19 2016年广东工业大学管理学院土地经济学（同等学力加试）复试笔试最后押题五套卷（五） 24
一、名词解释
1． 土地计划利用
【答案】土地计划利用是指采取计划方法指导，调整土地资源的利用活动。
2． 土地使用权出让
【答案】土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠予。
3． 农业经营规模
【答案】农业经营规模是指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系。
4． 土地使用权出租
【答案】土地使用权出租是指土地使用者作为出租人，将土地使用权，同地建筑物和其它附着物，租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
5． 地租
【答案】地租是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。
6． 楼面地价
【答案】楼面地价是一种特殊的土地单价
7． 土地估价中的土地
间。
8． 土地供给 【答案】土地估价中的土地是指地表及地表以上一定范围的空间及地表以下一定范围内的空
【答案】土地供给是指可利用土地的供给，即地球所能提供给社会利用的各种生产和生活用地的数量。
二、简答题
9． 城镇土地定级因素选择范围。
【答案】影响城镇土地定级的因素包括以下几个方面:
（1）繁华度:商服繁华影响度;
（2）变通条件:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度;
（3）基础设施:生活设施完善度、公用设施完备度;
（4）环境条件:环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度;
（5）人口状况:人口密度。
10．简述土地自然供给的制约因素。
【答案】制约土地自然供给的因素包括:
（1）适宜于人类生产生活的气候条件;
（2）适宜于植物生长的土壤质地和气候条件;
（3）有可资利用的淡水资源;
（4）有可供人类利用的生产资源;
（5）一定的交通条件。
11．简述增加土地经济供给的措施。
【答案】增加土地经济供给的措施包括:
（1）扩大土地利用面积;
（2）提高集约经营水平;
（3）建立合理的土地制度;
（4）调节消费结构;
（5）利用新技术;
（6）保护土地资源。
12．简述土地管理的基本目的。
【答案】土地管理的基本目的是:维护已经确定的土地所有制和土地使用制，即维护代表一国统治阶级利益的土地所有制及其相应的土地关系，最大限度地满足全社会对土地的需求，并保证全国土地资源得到合理和充分有效的利用。
13．发展土地金融业的意义。
【答案】发展土地金融业的意义包括以下几个方面:
（1）发展土地金融业，可以为土地的开发、改良和建设筹措大量的、并能长期利用的资金，促进国民经济长期稳定的发展;
（2）发展土地金融业，可以促进国家土地政策的实施;
（3）有利于活跃商品经济，促进地产市场的形成和发育。
14．现行土地管理体制改革的基本原则。
【答案】现行土地管理体制改革的基本原则包括:
（1）坚持城乡土地统一管理;
（2）土地管理工作只能加强，不能削弱;
（3）建立完整、科学、有效的土地管理体系;
（4）在统一管理城乡土地前提下，发挥各行业开发、利用和保护土地的积极性。
15．土地估价的目的。
【答案】土地估价的目的包括以下几个方面:
（1）国有土地使用权出让（招标、拍卖、挂牌、协议）、转让（买卖、互换）、收购储备、作价入股、清产核资等流转过程中土地使用权价格的评估; 集体土地所有权流转过程中土地使用权价格的评估;
（2）土地使用权（含建筑物、构筑物）抵押、不动产课税及司法仲裁涉及的土地估价业务;
（3）企业改制上市、增资扩股等经济活动涉及的土地价格评估;
（4）城镇基准地价，标定地价的评估、更新与咨询，城市地价动态监测;
（5）农用地分等定级估价和农用地区片综合价等市场需要和土地管理需要的土地估价、规划、策划、咨询等业务。
16．简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施?
【答案】在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，可采取以下几个方面的措施:
（1）搞好城市规划，实现城市土地合理功能分区，提高城市土地利用规模效益;
（2）实行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率;
（3）抓紧进行旧城区拆迁改造，充分利用城区闲置土地和利用率低下的土地;
（4）向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用。
三、论述题
17．农村土地市场发育的障碍性因素分析及对策。
【答案】（1）农村土地市场发育的障碍
①土地产权不明晰，土地所有权主体泛化。农村土地归农民集体所有，这在《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》、农业法》等重要法律中都有明确的规定。但是，“集体”的主体代表，法律规定却较为含糊。同时，农民作为集体经济组织的成员，对集体所有的土地是“按股份共有”，还是“共同共有”，法律上也没有明确。由于土地所有权主体的泛化，致使在土地产权市场中经常出现多元主体之间的权利之争，加大了交易成本，或者是造成了土地所有权的虚置。
②土地所有权主体之间的权利与义务界定不清。以家庭经营为基础的经营体制是建立在所有权主体凌驾于使用权主体之上的行政配给关系所决定的，并导致了土地所有权主体与使用权主体