问题：
[多选] 土地登记代理纠纷的规避方法有（）。
签订规范的代理合同。建立行业协会。制定服务标准，明确服务内容和要求。告知必要的代理活动事项，利于委托人监督。对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。
问题：
[多选] 《土地登记办法》将（）作为申请人申请登记时需要提交的要件。
地籍调查表。宗地图。土地权利证书。土地权属来源证明材料。宗地界址坐标。
问题：
[多选] 土地登记代理委托书的内容包括（）。
委托人名称或姓名。土地登记代理机构名称。土地登记代理人背景。土地登记代理的内容。土地登记代理的权限。
问题：
[多选] 土地登记代理委托书应由（）签字后生效。
委托人。土地登记代理分支机构。土地登记人员。土地登记代理机构。土地登记代理人。
问题：
[多选] 收集查询土地登记实地察看中，对土地的具体（）等情况进行实地察看。
位置。四至。数量。质量。地下物变化。
问题：
[多选] 在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括（）等。
委托人。土地管理人员。四邻的土地权利人。其他熟悉该土地状况的人员。单位中具体管理土地或操办土地证的人员。
问题：
[多选] 在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。
材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料。收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性。检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料附件不全等问题，应及时与委托方沟通协商，及时补报。在收集资料时，土地登记委托人应事先准备好需要收集资料的清单，必要时还应制作专门的调查表格。在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地查勘的有关情况。
问题：
[多选] 开展土地登记代理业务的基本要求包括（）。
诚实信用对待客户。加强沟通和交流。做好客户维护工作。认真进行市场分析和政策分析。不断提高服务水平和服务质量。
问题：
[多选] 土地登记代理合同当事人在履约过程中不承担义务或者违反合同约定就应当承担（）等违约责任。
继续履行。采取补救措施。赔偿损失。代理业务。法律处罚。
问题：
[多选] 土地登记代理的基本程序包括（）。
接受委托。签订土地登记代理委托书。提交土地登记信息与资料。开展具体业务。提交成果。
