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城镇土地利用现状与潜力调查是在城镇初始地籍调查和变更地籍调查基础上进行。调查人员对某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。通过分析研究，提出城镇土地利用中存在的问题，确定目前城镇土地利用的潜力，总结调查经验，并进一步完善城镇地籍调查及变更地籍调查。在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施。为城镇土地资源的规划、管理、保护、和合理利用提供依据。

资料的收集与整理。专题图的制作。城镇土地利用现状调查。宗地图的制作。土地利用现状与潜力分析评价。

总体情况和用地情况的分析。分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析。地籍调查结果分析。土地利用空间结构比较分析。在分析基础上提出结构调整方向。

国防建设。城市规划、土地管理。房地产管理。城市各项管理事业。政府各行政管理部门决策。

地籍是以建设用地作为空间信息的最小载体。具有准确性、现势性的特点。以税收为惟一用途。地籍调查成果具有显著的经济特征。地籍调查成果具有丰富的属性描述和强烈的时态性。

可借助数学分析理论和技术，对地籍调查成果进行时间数据分析。地籍调查成果可以广泛地应用于各个领域。地籍调查成果的间接应用的方法主要是查询检索统计。土地登记、地政管理两部门无法直接应用地籍调查成果。地籍调查成果的间接应用有两种方式。

直接应用。间接应用。工程应用。科研应用。管理应用。

基层管理站所。土地税费的征收。地政管理。环保局。土地监察。

地籍调查成果的直接应用是指需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用。直接应用主要发生在地籍工作和土地所有权调查中。直接应用的方法主要是实地调查法。直接应用地籍信息调查成果的业务部门主要有土地登记、地政管理、征地拆迁、土地税费的征收、测绘、土地监察、建筑设计管理、基层管理站所等。直接应用的部门在应用地籍信息的同时，往往产生新的地籍信息。

对地籍调查成果进行数理统计分析，并制作各种表册和图形后加以运用。对地籍调查成果加工后才能应用。在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用。对地籍调查成果进行空间分析。需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用。