当前位置:房地产交易制度政策题库>房地产转让题库

问题:

[多选] 《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件,其中不得转让的房地产包括()。

依法登记领取权属证书的。权属有争议的。共有房地产,未经其他共有人书面同意的。依法收回土地使用权的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

问题:

[多选] 根据《城市房地产转让管理规定》的内容,关于房地产转让的程序的规定,表述正确的有()。

房地产转让当事人签订书面转让合同。房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复,15日内未做书面答复的,视为同意受理。房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

问题:

[多选] 房地产转让时,法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定,一般应包括()。

房地产交付使用的时间。房屋价格、税率及支付地点。房地产权属证书的名称和编号。房地产的用途或使用性质。房地产坐落位置、面积、四至界限。

问题:

[多选] 根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房现售应当符合的条件包括()。

物业管理方案已经落实。拆迁安置已经落实。已通过竣工验收。持有建设工程规划许可证和施工许可证。工程施工合同及关于施工进度的说明。

问题:

[多选] 根据《商品房买卖合同示范文本》的内容,商品房买卖合同中主要包括()等内容。

交付使用条件及日期。房地产的用途。房地产权属证书的名称和编号。面积差异的处理方式。违约责任。

问题:

[多选] 关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容,表述正确的有()。

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,应予支持。买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。