问题：
[多选] 对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法正确的有（）。
客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款。客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》。《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案。对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》。
问题：
[多选] 下列个人商用房楼盘具备申请准入基本条件的是（）。
已竣工验收时间未超过3年。已竣工验收时间超过3年，可运营面积的85%处于正常运营状态且由分行级房地产优质客户开发。已竣工验收时间超过3年，可运营面积的80%处于正常运营状态且由总行级房地产优质客户开发。已竣工验收时间超过3年，可运营面积的90%处于正常运营状态且位于城市商业（商务）核心地段。
问题：
[多选] 关于二手商业用房贷款期限，下列说法正确的是（）。
A.贷款期限最长不超过10年 。B.贷款年限与房龄之和不超过40年 。C.确定贷款期限时应考虑借款人年龄因素 。D.确定贷款期限时应考虑土地使用权期限因素。
问题：
[多选] 个人商业用房贷款可以受理（）商业物业贷款业务。
产权式。底商。纯商业。商住两用。
问题：
[多选] 一手商用房贷款如采取开发商阶段性保证担保加以所购商业用房抵押的担保方式，下列关于开发商阶段性保证担保的说法正确的是（）。
A.担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间 。B.有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限 。C.开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低 。D.根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保。
问题：
[多选] 办理个人二手商业用房贷款时买卖双方需满足的条件包括（）。
借款人达到个人商用房贷款准入评分标准。买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同。借款人有不低于最低规定比例的首付款证明。售房人具有营业执照。
问题：
[多选] 下列关于个人一手商业用房贷款发放的说法正确的有（）。
贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明。未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放。在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放。已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放。
问题：
[多选] 下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法正确的有（）。
A.为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 。B.一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 。C.对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 。D.保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期。
