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有自己的名称、组织机构。有固定的服务场所。有规定数量的财产和经费。从事房地产咨询业务的占总人数的50%以下。按规定标准收取费用。

房地产咨询。房地产价格评估。房地产经纪活动。房地产促销活动。房地产奖励业务。

抵押权人请求中止的。抵押权人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的。发现被拍卖的抵押物有权属争议的。诉讼或仲裁中的抵押房地产。其他应当继续抵押的情况。

抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好。抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任。抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。抵押人不被依法宣告解散或者破产的。抵押权人擅自处分抵押房地产的。抵押合同约定的其他情况。

权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除仅仅是债权的设定、变更和解除，只能得到法律关于债权的保护。当事人关于房地产的债权文件，必须经政府行政主管部门审查、核准并颁发相关证件后，才产生物权效力。如果发生房地产行政确权争议，须自行承担登记责任。如果政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权。政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务。

法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚。对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符合要求的不予登记。实行房地产权属发证制度。颁发的权属证件受法律保护，不具有公信力。法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件不需经法律程序。

总登记。初始登记。转移登记。变更登记。终级登记。

总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行换证。总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民检察院具体规定。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定期限内办理登记。各地实施总登记、验证、换征，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告。

初始登记是指对房屋产权进行的原始登记。申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证。申请人还应提交的文件有建设规划图。申请人还应提交的文件有施工许可证。