问题：
[单选] 对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（）。
将因素两两之间都进行比较。某一因素权重有可能是零。为使结果更准确，可结合特尔菲测定法。可在因素集合中设置一虚拟目标。
问题：
[单选] 工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。
高于。低于。等于。低于或等于。
问题：
[问答题,案例分析题] W公司2008年5月经过与某市政府协商，准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。w公司之后一直未办理有关手续。2008年7月，q公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是，该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查，得知该市工业用地共分5级，其一级地基准地价为1680元/米2，二、三级均比上一级别少300元/米2，四、五级地均为上一级地价的75%。
问题：
[问答题,案例分析题] W公司2008年5月经过与某市政府协商，准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。w公司之后一直未办理有关手续。2008年7月，q公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是，该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查，得知该市工业用地共分5级，其一级地基准地价为1680元/米2，二、三级均比上一级别少300元/米2，四、五级地均为上一级地价的75%。
问题：
[多选] 关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑（）。
替代原则。保守原则。最有效使用原则。补偿原则。协调原则。
政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格。出让、转让目的下采用的价格。城镇基准地价。标定地价、监测点地价。农用地基准地价和农地综合区片价。
问题：
[多选] 具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
未考虑收益的方式，盲目地确定费用。收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益。将利息计入总费用中。忽略了其他衍生收益。未考虑房屋的闲置（即空房损失等）。
问题：
[多选] 价格确定时如两种方法求得的地价相差幅度较大（幅度超过20%～25%），可采用（）作为待估宗地最终结果。
加权平均。众数。简单算术平均值。中位数。取其中一个价格。
