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土地管理基础知识题库
问题:
[单选] 某建筑物占地面积为78m2,容积率为4.3,在1994年1月1日建成,耐用年限为50年,残值率为49/6,重置价格为1800元/m2,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为()万元。
48.78。49.25。51.84。63.45。
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问题:
[单选] 成本逼近法中土地取得费用和土地开发费用均应是评估基准日的()
所发生费用。重置费用。实际费用。相邻宗地费用。
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问题:
[单选] 在分析土地价值时,可以把土地区分为土地物质和土地()两个范畴。
资本。资金。资产。权利。
参考答案
问题:
[单选] 某宗商业用地目前纯收益为30万元,还原率为5%,若未来的纯收益逐年递增1%,该宗土地无限年期的价格最接近()万元。
600。750。500。950。
参考答案
问题:
[单选] 用收益还原法估算地价时,是在未来每年预期()的基础上计算的。
总费用。纯收益与总费用之和。总收益。纯收益。
参考答案
问题:
[单选] 某土地的取得费为5.5万元/亩,开发费为200元/m2,土地开发周期平均为3年,第一年投资额为总开发费的40%,其余在第二、三年平均投入,贷款年利率为10%,投资回报率为12%,则土地投资的利息为()元/m2。
46.19。56.09。60.82。68.10。
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问题:
[单选] 我国现行的土地管理综合统计报表属于()。
重点调查。抽样调查。全面调查。非全面调查。
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问题:
[单选] 在成本逼近法中,土地取得费用及其税费利息计算的方法是()。
以整个土地取得费用为基数,计息期为开发期的一半。以整个土地取得费用为基数,计息期为整个开发期。以土地取得费的一半为基数,计息期为整个开发期。以土地取得费的一半为基数,计息期为开发期的一半。
参考答案
问题:
[单选] 某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年,计算预付资本利息时,地价款的计息期为()年
4。3。2.5。3.5。
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问题:
[单选] 会计的基本职能是()
反映经济活动。对经济活动进行监督。对经济活动进行管理。对经济活动进行反映和监督。
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