问题：
[单选] 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。
其投资业务。信托性质的不同。收益形式。来源构成。
问题：
[单选] 关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型。个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息。我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%。
问题：
[单选] REITs按其（）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。
权益类型。抵押方式。投资业务。信托性质。
问题：
[单选] 房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
债务融资。在建房地产抵押贷款。权益融资。建设贷款。
问题：
[单选] 关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费。
问题：
[单选] 关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3~5年。利用信贷资金经营，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"。
问题：
[单选] 由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。
操作风险。信用风险。市场风险。法律风险。
问题：
[单选] 房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
资金。金融机构。房地产项目。利率高低。
问题：
[单选] 金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，（）资信等级的企业才能获得银行贷款。
AA级及以上。A级以上。BB级以上。BBB级及以上。
问题：
[单选] 关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（）。
贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的。抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。
