随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势。平均利率具有相对稳定性。利率的决定具有很大偶然性。平均利率具有政策性。平均利率是跟市场经济条件是没有关系的。
问题：
[多选] 就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。
从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大。当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等。在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限。当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率。
问题：
[多选] 部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。
更新改造成本。购买成本。运营成本。建造成本。转售税费。
问题：
[多选] 开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。
土地成本。建造成本。运营成本。开发费用。购买税费。
问题：
[多选] 对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（）等。
购买成本。更新改造成本。运营成本。转售税费。建造成本。
随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势。平均利率具有相对稳定性。平均利率的决定具有很大偶然性。平均利率具有政策性。平均利率与市场经济条件好坏无关。
问题：
[多选] 资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（）。
投资利润率。通货膨胀率。风险因素。经济发达度。投资结构。
基础利率。结算利率。同业拆放利率。存款利率。贷款利率。
问题：
[多选] 下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（）。
等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A。所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F。等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化。等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的。等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化。
问题：
[多选] 对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。
预售费用。经营费用。建造费用。还本付息。土地费用。
