问题：
[判断题] 有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）
正确。错误。
