问题：
[多选] 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
独一无二。寿命长久。供给有限。价值量大。保值增值。
问题：
[多选] 下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。房地产估价是替相关当事人为房地产定价。房地产估价是为委托人提供价格保证。房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内。房地产估价既是一门科学也是一门艺术。
问题：
[多选] 与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
具有公信力。估价对象的价值更大。实行有偿服务。是由专业机构专业人员完成的。估价作业日期长。
问题：
[多选] 房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。
国家法律规定。房地产是所有需要估价的资产中价值最大的。房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少。房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少。房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。
问题：
[多选] 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)
增加抵押贷款。抵押期间对抵押房地产进行动态监测。抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款。处置抵押房地产。租赁抵押房地产。
问题：
[多选] 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
增加抵押贷款。抵押期间对抵押房地产进行动态监测。抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款。处置抵押房地产。租赁抵押房地产。
建设用地使用权出租。房屋租赁。土地租赁。互换。用房地产作价出资。
问题：
[多选] 下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是（）。
企业所得税。个人所得税。印花税。营业税。契税。
问题：
[多选] 估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。
体现估价师的专业胜任能力。反映估价师的职业道德。保护估价师和估价机构。保护估价报告使用人。规避估价风险。
问题：
[多选] 下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。
做到诚实正直公正执业。为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目。未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开。应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用。不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章。
