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房地产估价理论与方法题库
问题:
[多选] 以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度()。
《房地产估价师执业资格制度暂行规定》。《中华人民共和国城市房地产管理法》。中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》。《房地产估价师执业资格考试实施办法》。
参考答案
问题:
[多选] 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是()。
1994年。1995年。1999年。2004年。
参考答案
问题:
[多选] 城市房屋拆迁以货币方式补偿的,应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产()确定。
重置价格。市场评估价格。重建价格。政府定价。
参考答案
问题:
[多选] 对于实行房屋产权调换补偿方式的,产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产()。
重置价格。市场价值。重建价格。政府定价。
参考答案
问题:
[单选] 建筑物的实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说,比较重要。
保温。隔声。日照。隔热。
参考答案
问题:
[单选] ()是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
相邻关系。使用管制。市政府监督。其他管制。
参考答案
问题:
[单选] 有的地方对临街住宅改为铺面的,经过工商登记、依法纳税、在()以上的,可以根据实际用途予以拆迁估价。
半年。一年。两年。三年。
参考答案
问题:
[单选] 在评估期房价格时,()。
估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态。估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态。估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态。估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态。
参考答案
问题:
[判断题] 在计算净收益时,潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计,并假设在年末发生。()
正确。错误。
参考答案
问题:
[多选] 从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是().
被动接受。主动争取。自有自估。朋友介绍。
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